La reprise du logement neuf reste très fragile en France. Selon les derniers chiffres du service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES), 31 428 logements ont été autorisés à la construction en septembre 2026, soit une hausse de 1,2 % sur un mois en données corrigées. Un chiffre qui pourrait rassurer les ménages de Côte-d’Or en projet d’achat ou de construction dans le neuf, mais qui masque une tendance de fond toujours dégradée.
Une embellie mensuelle qui ne corrige pas la tendance annuelle
Sur les douze derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), 377 834 logements ont été autorisés, un volume inférieur de 9,1 % à la moyenne des cinq années précédentes. Les professionnels du secteur le reconnaissent : un mois de hausse ne suffit pas à inverser une dynamique installée depuis plusieurs années.
Le collectif compense, l’individuel recule
Derrière la moyenne nationale, deux trajectoires opposées. Les autorisations de logements collectifs progressent de 5,3 % par rapport à août, tandis que celles de logements individuels chutent de 5,5 %. Le SDES résume ainsi la situation : « la progression des projets collectifs compense en partie le repli des maisons individuelles ». Un mouvement déjà observé dans la hausse des mises en chantier malgré le recul des permis constatée ces derniers mois.
Une enquête Insee qui tempère l’optimisme
L’enquête de conjoncture de l’Insee auprès des promoteurs, publiée en octobre 2026, confirme cette prudence. Le solde d’opinion sur les mises en chantier à venir recule à -27 points, contre -20 points en juillet. La demande de logements neufs s’effondre à -43 points, son plus faible niveau depuis deux ans. Plus préoccupant pour les candidats à l’achat : l’apport personnel des acheteurs atteint son minimum depuis janvier 2015 (-26 points), alors que les conditions de financement se durcissent (-39 points). Seuls 52 % des promoteurs envisagent de lancer un nouveau programme, contre 62 % en moyenne habituelle.
Le reste du BTP toujours sous tension
La construction neuve n’est qu’une partie du secteur. Selon l’observatoire régional de la construction CIBTP Île-de-France, les travaux publics reculent fortement, avec des nouveaux contrats en baisse de 34,4 % et l'emploi du BTP qui a perdu 22 500 postes en un an. Pour les ménages qui montent un projet, cela se traduit aussi par une vigilance accrue sur le crédit immobilier et l’évolution des taux à la rentrée.
Ce que cela change concrètement pour un projet de construction
- Les délais d’obtention d’un permis de construire restent longs : mieux vaut anticiper plusieurs mois avant le démarrage souhaité des travaux.
- Le marché du collectif (appartements neufs) est plus dynamique que celui de la maison individuelle, ce qui peut influer sur les délais de livraison selon le type de bien visé.
- Les banques resserrent leurs critères : constituer un apport solide reste déterminant pour obtenir un financement dans de bonnes conditions.
- Les professionnels du logement neuf recommandent de comparer plusieurs devis avant de s’engager, dans un marché où l’offre cherche encore ses repères.
La question d’une vraie reprise se posera surtout en 2027, lorsque les effets cumulés de la baisse des taux et des nouvelles normes énergétiques, dont celles qui ont déjà fait évoluer le diagnostic de performance énergétique, se feront pleinement sentir sur les décisions d’achat.
Questions fréquentes
Le nombre de logements autorisés a-t-il vraiment augmenté en septembre 2026 ?
Oui, les autorisations ont progressé de 1,2 % sur un mois selon le SDES, mais ce chiffre reste inférieur de 9,1 % à la moyenne des cinq dernières années sur douze mois.
Est-il plus facile de construire une maison individuelle ou un appartement en 2026 ?
Les statistiques montrent une meilleure dynamique côté logements collectifs (+5,3 %) que côté maisons individuelles, en recul de 5,5 % sur un mois.
Le financement d’un achat immobilier neuf est-il plus difficile qu’avant ?
Oui : selon l’Insee, l’apport personnel des acheteurs est au plus bas depuis janvier 2015 et les conditions de financement se sont encore durcies en 2026.
Sources
Économie Matin — Logements autorisés en septembre 2026 (SDES)
CIBTP Île-de-France — Le logement neuf reprend, la construction reste sous tension
Économie Matin — Enquête Insee auprès des promoteurs
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
