Vendre sa propriété en vue de dégager des liquidités, c’est une pratique courante. Mais vendre sa propriété en vue de dégager des liquidités, et conserver un droit de rachat, c’est autre chose. Cette seconde option s’appelle réméré ou vente à réméré. Malgré le fait qu’il date du Moyen-âge, cette pratique est encore peu connue en France. Or, c’est la meilleure des solutions pour les propriétaires ayant des difficultés financières. Qu’est-ce qu’on entend par vente à réméré ? Comment fonctionne-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Et combien de temps faut-il pour la finaliser ? Cet article vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet.
Le principe de la vente à réméré
Le réméré est une transaction immobilière accompagnée d’une faculté de rachat. Malgré le fait qu’il soit la technique de vente immobilière la moins connue en France. Il faut savoir que c’est la plus intéressante si l’objectif est de trouver une solution aux difficultés financières. En effet, la vente à réméré permet de restructurer les dettes en un rien de temps. Le réméré s’adresse aux propriétaires en situation de surendettement et qui ne peuvent plus emprunter à la banque. C’est également la meilleure alternative pour éviter une saisie judiciaire du bien. Pour réaliser une vente à réméré, la première étape à faire est de trouver un acheteur ou un investisseur. Ceci fait, il faut trouver une entente concernant le prix du bien, le montant de l’indemnité d’occupation et le délai pour le rachat. Si les deux parties trouvent un accord, ils peuvent faire appel à un notaire pour rédiger le contrat. Ce dernier est le seul qui peut rédiger et signer le contrat de vente à réméré. Que ce soit pour l’acheteur ou pour le vendeur, le réméré doit être avantageux. Maintenant, la question est celle de savoir combien de temps faut-il pour finaliser une vente à réméré.
Le temps nécessaire pour finaliser une vente à réméré
La durée de la vente à réméré dépend de l’accord trouvé entre l’acheteur et le vendeur. Cependant, il ne faut pas qu’elle excède les 5 ans. En effet, le vendeur dispose au maximum de 60 mois pour racheter son bien. Dans le cas contraire, il risque gros. Il faut noter que le réméré est assez risqué pour le vendeur. S’il se trouve dans l’incapacité de racheter sa propriété, il pourra la perdre définitivement. Et ce, sans même se battre devant la justice puisque tout est stipulé dans le contrat. Il est donc important de prendre le temps de tout analyser avant de se tourner vers la vente à réméré. Certes, elle est avantageuse (remboursement immédiat des dettes – on peut continuer à occuper le logement – on peut se passer de la saisie immobilière – on a largement le temps de rétablir l’équilibre financier…), mais elle comporte des risques. Au terme du rachat, il faut savoir que le vendeur ne doit pas seulement payer le prix de la propriété. Il doit également ajouter divers frais : frais d’entretien…
